Die Kubatur des bestehenden Rathauses bleibt weitestgehend erhalten. Angesichts der stadträumlichen Situation des Marienplatzes erscheinen Erweiterungsbauten nicht sinnvoll.

Um das Rathaus besser in die Umgebung einzubinden, wird die bisherige, ungeordnet wirkende Fassadenstruktur vereinheitlicht und gleichzeitig heutigen bauphysikalischen Anforderungen angepasst. Eine hinterlüftete Lochfassade, die die Elemente der außenliegenden Tragstruktur einbindet und nicht mehr sichtbar sein lässt, ist hier die beste Option.

Bei der Neuordnung der Grundrisse und der Gestaltung der Fassaden liegt ein Konzept zugrunde, das zwischen den öffentlichen Funktionen und den eigentlichen Verwaltungsfunktionen unterscheidet. So bilden sich sowohl im Inneren als auch nach Außen ein Funktionskubus und ein Verwaltungskubus ab.